Diese Faktoren bestimmen den Wert einer Immobilie
Im Wesentlichen bestimmen folgende Faktoren den Immobilienwert jeder Immobilie:
Der primäre und wichtigste Faktor für den Wert einer Immobilie ist deren Lage. Dabei beschreibt die Makrolage die Region oder Stadt in der sich das Objekt befindet. Städte und Regionen mit einem einer starken Wirtschaft, guten Zukunftsaussichten und einem hohen Freizeitwert wirken sich positiv auf den Wert des Objekts aus. Die Mikrolage des Objekts bestimmt das konkrete Wohnumfeld und die Infrastruktur in der unmittelbaren Nähe der Immobilie.Insbesondere die soziale Infrastruktur mit unmittelbaren Zugang zu den Dingen des alltäglichen Lebens und die Anbindung an den Individual- und den Öffentlichen Verkehr wirken sich bei der Mikrolage positiv auf den Wert des Objektes aus.
Zustand der Immobilie
Ein ebenfalls wichtiger Faktor für den Wert der Immobile ist deren Zustand, die Ausstattung und das Alter. Wohnungen und Häuser müssen, insbesondere bei zunehmenden Alter ständig instand gehalten werden. Je moderner das Objekt ist bzw. je besser der aktuelle Stand der Instandhaltung desto positiver entwickelt sich der Preis des Objekts. Moderne, energiesparende und praktikable Ausstattungen der Immobilie sind ebenfalls ein wichtiger Faktor für deren Wert. Der Preis einer Immobilie steigt ebenfalls mit deren Größe.
Das Angebot- und die Nachfrage nach Immobilien in der jeweiligen Lage sind ebenfalls ein wichtiger Faktor für den Preis jeder Immobilie. Bei hoher Nachfrage und kleinem Angebot unterscheiden sich die Preise ansonsten gleicher Immobilien teils drastisch. So sind insbesondere Makrolagen in Süddeutschland und im Rhein-Main Gebiet deutlich teurer als Makrolagen in Ostdeutschland oder im Ruhrgebiet.
Aktuell geltende Marktbedingungen sind ebenfalls ein wichtiger Einflussfaktor auf den Wert eines Hauses oder einer Wohnung. Die Immobilienpreise unterscheiden sich daher bei sonst gleichen Bedingungen des Objekts signifikant.
Grundsätzlich bildet sich der Preis beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie stets durch den Ausgleich von Angebot und Nachfrage für das jeweilige Objekt. Eine erste Indikation für den Immobilienwert bietet beispielsweise der Preisfinder auf lbs-immosw.de/preisfinder.
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