Derzeit sind auf dem Immobilienmarkt Höchstpreise für Eigentum zu realisieren. Allerdings ist es oft schwer den aktuellen Wert der eigenen Immobilie korrekt einzuschätzen. Zur professionellen Schätzung des Immobilienwertes sollte ein Immobilien Gutachter herangezogen werden. Doch einige Faktoren können bereits vorher Anhaltspunkte zur Wertermittlung geben.
Lage
Ausschlaggebend für die Preisermittlung einer Immobilie ist, neben der Beschaffenheit des Hauses selbst, vor allem die Lage. Dabei ist die Makrolage, also die Region im Ganzen, und die Mikrolage, also das unmittelbare Wohnumfeld, zu beachten. Je nach Region variieren Angebot und Nachfrage an Immobilien und beeinflussen so den Preis. Eine Immobilie in bester Lage in München wird demnach also mehr wert sein als ein großes Einfamilienhaus mit Garten und bester Bausubstanz in einem ländlichen Gebiet ohne hohe Nachfrage. Auch die Infrastruktur spielt eine Rolle. Es sollten Einkaufsmöglichkeiten und Schulen oder Kindergärten in unmittelbarer Nähe vorhanden sein sowie eine gute Verkehrsanbindung bestehen. Eine hohe Lärmbelastung durch Flughäfen oder Autobahnen oder eine hohe Luftverschmutzung wirken sich jedoch negativ auf den Immobilienwert aus.
Zustand
Außerdem wichtig ist der Faktor des Objektzustandes. Das Alter und die Bausubstanz des Hauses sowie der aktuelle Erhaltungszustand sind hier ausschlaggebend. Es sollte vor allem eventueller Sanierungsbedarf und Bauschäden untersucht werden. So sollte kontrolliert werden, ob Feuchtigkeit durch Keller oder Dach eindringt. Auch der Energiestandard der Immobilie beeinflusst den Wert. Dazu zählen die Heizungsanlage und die Wärmedämmung.
Ausstattung
Schließlich spielt auch die Ausstattung der Immobilie eine Rolle. Die verwendeten Baumaterialien (hierzu bietet ein Handwerkerportal weitere Informationen), die Bauweise und begehrte Ausstattungsmerkmale wie Garten, Balkon oder Aufzug beeinflussen den Verkehrswert der Immobilie. Eine gut nutzbare Wohnfläche mit gut geschnittenen Räumen ist bei einem Verkauf ebenfalls von Vorteil.
Je nach Grund des Verkaufs ist es teilweise unerlässlich einen Gutachter zur Wertermittlung zu beauftragen. Hier sollte ein neutraler Gutachter gewählt werden, dessen Objektivität durch eine staatliche Anerkennung zertifiziert ist. Ein unverbindlicher Kostenvoranschlag zur Erstellung des Gutachtens kann nach einer ersten Begehung des Objektes erstellt werden.
(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)