Viele Deutsche besitzen im Ausland Ferienwohnung oder Haus am Meer, welche von Ihnen, den Kindern, Enkeln und Freunden und Bekannten gerne genutzt werden.
Ein Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei ist die richtige Anlaufstelle für Kapitalanleger, die eine Immobilie in der Türkei für den Eigengebrauch oder zur Vermietung erwerben möchten. Anleger, die in ihrer türkischen Immobilie nicht nur die Ferien verbringen, sondern diese als Dauer- oder Alterswohnsitz nutzen wollen, profitiert außerdem von den niedrigen Lebenshaltungskosten im Land.
Die Türkei hat sich in den letzten Jahren zu einem wahren Touristenmagnet entwickelt und bei „gut betuchten“ Touristen das Interesse zum Erwerb von Wohneigentum in attraktiven Lagen geweckt. Durch den Immobilienboom haben Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei derzeit Konjunktur. Im Internet finden Interessenten ein großes Angebot attraktiver Immobilien für jeden Geschmack und Geldbeutel. Für Kapitalanleger ist der Rat von Immobilienratgebern zwingend notwendig, da beim Kauf einer Immobilie in der Türkei Vorsicht geboten sein sollte und einige wichtige Regeln beachtet werden müssen.
Kapitalanleger legen ihr Geld mittlerweile nicht nur in der Heimat in Betongold an, sondern interessieren sich auch für Immobilien im Ausland. Nach Spanien ist die Türkei für die Deutschen seit Jahren eines der beliebtesten Urlaubsländer für den Sommerurlaub. Urlaub in der Türkei heißt die Vielfalt eines Landes auf zwei Kontinenten kennen zu lernen.
Die Zinsen für Immobilienkredite befinden sich in der BRD auf einem historisch niedrigen Niveau. Auch einige türkische Banken mit Sitz in Deutschland finanzieren den Immobilienerwerb in der Türkei bis zur 70% der Kaufsumme durch günstige Darlehen.
Besonders die Ferienregion rund um die türkische Riviera mit ihrem milden, mediterranen Klima und endlos langen, goldfarbenen Sandstränden bietet den Türkeiurlaubern viele lebhafte Urlaubsorte, um nicht nur unvergesslichen Badeurlaub zu verbringen. Im Gebiet entlang des Golfes von Antalya von Kemer bis nach Alanya wird eine Vielzahl von interessanten Immobilien für Investoren zum Kauf angeboten.
Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei, anderer Verkaufsablauf als in Deutschland
Aufgrund der günstigen Erwerbskosten ist für viele Kapitalanleger der Erwerb von Ferienhäusern oder anderen Immobilien in der Türkei noch finanzierbar. Um in der Türkei die landesspezifischen Hürden des Immobilienkaufs zu bewältigen, sollte der Kaufinteressent nicht nur einen kompetenten Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei zu Rate ziehen, sondern auch parallel die Hilfe eines qualifizierten, unabhängigen Rechtsanwalts in Anspruch nehmen. Investoren finden seriöse, professionelle Immobilienratgeber sowohl vor Ort in der Türkei als auch in der Heimatstadt.
Durch ein Abkommen der Türkei mit 87 Ländern der Welt, darunter auch alle Länder Europas, können Ausländer in der Türkei Immobilien erwerben. Ein erfahrener, professioneller Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei kann dem potentiellen Erwerber einer Immobilie bei den Verkaufsverhandlungen, die anders ablaufen als in Deutschland, wertvolle Dienste leisten. In Deutschland bedürfen die Kaufverträge über Grundstücke gemäß § 311b BGB der notariellen Beurkundung. Obwohl das Handelsgesetzbuch durch Angleichung an das europäische Gesetz ins türkische Rechtssystem übernommen wurde, gibt es dennoch einige deutliche Unterschiede beim Grundstücks- und Eigentumskauf.
Während in Deutschland der Kauf und Verkauf nach den Vorbereitungen der Kaufverträge, Auflassungsvormerkung im Grundbuchamt und Sicherung der Finanzierung durch Unterschrift des Kaufvertrags beim Notar erfolgt, ist in der Türkei dem Grundbuchamt der Kauf und Verkauf von Immobilien dem Grundbuchamt übertragen. Mit der Hilfe des Immobilienratgebers für Ferienhäuser in der Türkei werden bei der Kaufabsicht die detaillierten Verkaufsbedingungenen in eine öffentliche Urkunde (resmi senet) eingetragen und dem Grundbuchbeamten vorgelegt. Der Grundstückskaufvertrag (gayrimenkul satis sözlesmesi) wird dann vor dem Grundbuchamt geschlossen (tapu dairesi).
Alle vor der rechtgültigen Übertragung des tapu geführten Verhandlungen wie z.B. mit einem Makler, Bauträger oder Privatverkäufer haben keine Rechtgültigkeit. Ein Notar ist in der Türkei nicht befugt Kaufverhandlungen zwischen Verkäufer und Käufer zu führen. Die hier verfassten rechtlichen Hinweise erheben keinen Anspruch auf ihre Vollständigkeit und werden ohne Gewähr dargestellt.
Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei, Probleme beim Erbfall
Was passiert mit der Immobilie in der Türkei, wenn der Erbfall eintritt. Oft besitzen die deutschen Immobilienbesitzer in der Türkei noch Geldvermögen bei der dortigen Bank. Im Erbfall kann der Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei ebenfalls durch die gesammelte Erfahrung in solchen Fällen eine besondere Unterstützung leisten. Im Erbfall stellt sich die Frage, nach welchem Recht die Erbschaft abgewickelt werden muss, weil jeder Staat sein eigenes Erbrecht hat.
In Deutschland wird bisher nach der Staatsangehörigkeit des Erblassers beurteilt. Für das gesamte in- und ausländische Vermögen, auch in Form von Immobilien in der Türkei z.B., gilt das deutsche Erbrecht, unabhängig vom Wohnsitz und dem letzten Aufenthaltsort.
Das bisher geltende Staatsangehörigkeitsprinzip ist, mit einigen Ausnahmen in allen EU-Mitgliedsstaaten durch die Anknüpfung an den gewöhnlichen Aufenthaltsort abgelöst worden.
Da es in den verschiedenen Ländern auch außerhalb der EU, wie z.B. in der Türkei unterschiedliche Regelungen darüber gibt, wer Erbe wird und welche gesetzlichen Pflichtansprüche bestehen, ist es für den Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei eine wichtige Aufgabe, durch Aufklärung in dieser komplizierten Materie den Immobilienkäufer vor bösen Überraschungen zu bewahren. Die Bestimmung des gewöhnlichen Aufenthaltsortes kann schwierig sein, denn die neue EU-Verordnung enthält keine Definition des Begriffes des gewöhnlichen Aufenthaltsortes. Nach neuem Gesetz besteht die Chance zur Rechtswahl. Der Immobilienratgeber für Ferienhäuser in der Türkei sollte sich über die neuen gesetzlichen Regeln auskennen. Durch Erklärung in einer Verfügung von Todes wegen kann die gesamte Erbfolge dem Recht des Staates unterstellt werden, im konkreten Fall dem Recht der Türkei, dem der Erblasser im Zeitpunkt der Rechtswahl oder bei seinem Tod angehört. Es muss die z.B. auch die Frage geklärt werden, ob in der Türkei ein gemeinschaftliches Testament von Ehegatten anerkannt wird oder nicht.
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