Von Sturm bis Streitfall: So schützen Sie Ihre Immobilie richtig

Eine Immobilie zu besitzen, bringt Vorteile aber auch zahlreiche Risiken mit sich. Finanzielle Folgen können durch Schäden an Gebäuden, Haftungsfragen oder Mietausfällen entstehen. Der richtige Versicherungsschutz ist für Immobilienbesitzer daher essenziell, um sich gegen verschiedene Risiken abzusichern. Dabei spielt die Art der Immobilie eine Rolle, beispielsweise, ob diese privat oder gewerblich genutzt wird.

Physische Risiken an der Immobilie

Feuer, Blitzschlag, Explosion

Technische Defekte sind oft die Ursache von Feuer oder durch Blitzschlag hervorgerufen. Menschliches Versagen oder Naturereignisse können ebenfalls Schäden verursachen. Für all diese Risiken ist die Wohngebäudeversicherung nützlich.

Sturm, Hagel, Leitungswasser

Gerade ältere Gebäude sind anfälliger für Schäden durch Leitungswasser. Aber auch Sturm und Hagel können dem Gebäude Schaden zufügen. Auch bei diesen Risiken, greift die Wohngebäudeversicherung.

Elementarschäden (z. B. Überschwemmung, Erdbeben, Schneedruck)

Gravierende und schwere Schäden können Erdbeben, Überflutung oder Schneedruck verursachen. Dafür kann eine ergänzende Versicherung, die Elementarschadenversicherung, abgeschlossen werden.

Einbruchdiebstahl, Vandalismus

Vermietete oder leerstehende Gebäude sind nicht selten Ziel von Vandalismus oder Einbruch. Schäden, die dadurch entstehen, werden durch Hausratsversicherung gedeckt, wenn die Immobilie eigen genutzt wird.

Haftungsrisiken für Immobilienbesitzer

Verkehrssicherungspflichtverletzung

Herabfallende Dachziegel oder Glatteis auf dem Gehweg, können Personenschaden verursachen. Die Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung greift in diesen Fällen und schützt vor finanziellen Folgen.

Schäden durch mangelhaften Bauzustand

Auch abgedeckt durch die Haus- und Grundhaftpflichtversicherung sind Schäden, die durch Risse, Feuchtigkeit oder lose Bauteile verursacht werden.

Haftung bei Vermietung

Entstehen durch die Immobilie Schäden an den Mietern, kann ein erweiterte Haftpflichtschutzversicherung abgeschlossen werden.

Finanzielle Risiken

Vermietet ein Immobilienbesitzer seine Immobilie besteht das Risiko, dass die Miete ausfällt, beispielsweise bei Zahlungsunfähigkeit des Mieters. Auch Schäden an der Immobilie können dazu führen, dass die Mieten ausfallen. Gerade kritisch sind Immobilien, die kreditfinanziert sind. Hier eignet sich eine Mietausfallversicherung bzw. eine Mietnomadenversicherung.

Ob mit Nachbarn oder dem Mieter, Streitigkeiten können entstehen und Kündigungen folgen. Streitpunkt könnten Nebenkostenabrechnungen darstellen oder Lärmbelästigung. Die Rechtsschutzversicherung für Vermieter bietet dazu ihre Leistungen.

Gesetzliche Vorgaben bringen Immobilienbesitzer in die Sanierungspflicht. Das betrifft Veränderungen im Bereich Energieeffizienz, Brandschutz oder Denkmalschutz. Hier gibt es zwar keine Versicherung, aber der Immobilienbesitzer tut gut daran, Rücklagen zu bilden.

Spezielle Risiken bei Bau oder Sanierung

Während eine Immobilie sich in der Bauphase befindet, können besondere Risiken entstehen. Beispielsweise entstehen Schäden beim Bau durch Materialfehler, Pfusch durch Handwerker oder extreme Witterungseinflüsse. Die Bauleistungsversicherung wäre hier die passende Wahl.

Haftung während der Bauzeit

In der Bauphase können Schäden an Dritte durch die Gefahren am Bau entstehen. Mit einer Bauherrenhaftpflichtversicherung sind diese Schäden gedeckt.

Diebstahl von Baumaterialien

Ungesicherte Baustellen sind oft das Ziel von Dieben. Die bereits erwähnte Bauleistungsversicherung greift hier und kann mit einem Diebstahlschutz ergänzt werden.

Zusätzliche sinnvolle Versicherungen

Für Immobilienbesitzer oder Wohnungseigentümer bieten sich weitere Immobilienversicherungen an. Zum einen die Hausratsversicherung, die Schäden an Möbel, Technik und persönlichen Gegenständen deckt. Für die Photovoltaikanlage am Dach kann eine Photovoltaikversicherung abgeschlossen werden, die bei Diebstahl, Naturgefahren oder Ausfall einspringt. Die Glasversicherung schützt bei Bruch von Tür- oder Fensterverglasung.

Fassen wir zusammen:

Alle Immobilienbesitzer müssen sich über passende Immobilienversicherung und Haftpflichtversicherung Gedanken machen. Der Besitz einer Immobilie kann vielfältige Risiken bedeuten, von Naturereignissen bis zu rechtlichen Auseinandersetzungen. Der umfassende Versicherungsschutz kann vor hohen finanziellen Belastungen schützen. Oft ist es die geschickte Kombination verschiedener Versicherung, die den optimalen Schutz bieten. Ein regelmäßiger Check, ob der aktuelle Versicherungsschutz ausreichend ist oder gegebenenfalls angepasst werden muss ist empfehlenswert.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)