Der aktive Immobilienmarkt

Eine schon vorhandene Immobilie kann aktiv in ihrem Wert gesteigert werden. Das Ziel dabei ist es, das Objekt gewinnbringend aufzuwerten. Dies erfolgt zum Beispiel durch das sogenannte Fix & Flip. Dabei wird eine renovierungsbedürftige Immobilie erworben, hochwertig erneuert und renoviert und später weiter an die Interessenten teurer veräußert. Einige wichtige Beispiele für Renovierungen, welche den Wert steigern können, sind beispielsweise gut isolierte Fenster, ein energieeffizientes Heizungssystem, eine besondere Ausstattung, welche einen hohen Mehrwert schafft. Dazu gehört eine hochwertige Einbauküche und ein schönes und modernes Badezimmer. Eine aktive Steigerung des Wertes der Immobilie kann durch hochwertige Böden erreicht werden.

Der passive Immobilienmarkt

Bereits vor einem Kauf kann Einfluss auf eine zukünftige Steigerung des Wertes der Immobile genommen werden. Dafür sollte die Entwicklung der Infrastruktur in der regionalen Umgebung begutachtet werden:
Eventuell sind der Nähe ein Einkaufszentrum gebaut werden oder es sind Schulen oder Kindergärten in der Planung. Die die passende Immobilie finden hängt meist davon ab und die Lage kann gut von einem lokalen bzw. regionalen Makler eingeschätzt werden, bspw. einem Makler in Köln und Umgebung.

Wer auf lange Sicht plant, kann generell mit einer größeren passiven Wertsteigerung in Zukunft rechnen.
Mit den Immobilien kann der Eigentümer ein passives Einkommen schaffen. Jedoch nicht, wenn der Eigentümer die Immobilie gänzliche zur eigenen Nutzung gebraucht. Dabei herrscht in einer großen Mehrheit der Interessenten ein Irrtum.

Speziell behandelt werden auf dem aktiven Markt die Immobilien zur Eigennutzung. Vor allem bei den Familien ist es meistens das erste Ziel in einem eigenen Haus zu leben. Jedoch ist der Kauf der Immobilie meistens recht teuer und die meisten Eigentümer können das erwünschte Eigenheim nicht in jedem Fall aus der eigenen Tasche zahlen. Aus diesem Grund wird bei der Bank ein Darlehen aufgenommen, um den hohen Wert im Verlauf vieler Jahre zahlen zu können. Hierbei nehmen die – meist jungen Käufer des Hauses – den größten Kredit in ihrem Leben auf.

Die Experten erklären oft, dass das Haus ein Vermögenswert ist und aus diesem Grund macht es Sinn, die Immobilie mithilfe langfristiger Darlehen auf dem aktiven Markt zu finanzieren.

(Bildquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)