Lohnt sich noch die Investition in eine Immobilie?
In den letzten Jahren haben sich Immobilien als eine attraktive Kapitalanlage herausgestellt. Die Vermietung von Wohnungen sorgten für ein regelmäßiges und auch passives Einkommen. Investoren konnten zudem renovierungsbedürftigen Objekte aufwerten und diese dann mit lukrativen Gewinnen verkaufen. Diese Methode wird in Fachkreisen auch Fix & Flip genannt.
Doch in den letzten Jahren sind die Preise von Immobilien sehr stark angestiegen. Insbesondere in Ballungszentren ist es schwerer geworden Schnäppchen auf dem Immobilienmarkt zu finden. Die Politik interveniert mit Initiativen wie der Mietpreisbremse und erhöht den Aufwand für die Verwaltung. Für Mieter ist es ratsam, nach einer außergewöhnlichen Mieterhöhung, zum Beispiel nach einer Renovierung der Wohnung oder des Hauses, sich gut zu informieren, ob sich Mietverträge kündigen lassen können und welche Fristen eingehalten werden müssen. Außerdem erwarten Experten steigende Zinsen in den nächsten Jahren im Euroraum. Macht da der Immobilienkauf aus finanzieller Sicht überhaupt noch Sinn?
Immobilien sind noch immer eine rentable Investition!
Heutzutage gibt es noch immer zahlreiche Faktoren, die für eine Investition in eine Immobilie sprechen. Die Wirtschaft in Deutschland boomt. Die Unternehmen suchen händeringend Personal und Fachkräfte. Menschen ziehen in wirtschaftliche starke Regionen und die Nachfrage nach Wohnraum wächst. Dies führt zu steigenden Mieten und damit zu einer höheren Rendite sowie zu höheren Kaufpreisen. Dieser Trend wird sich in Zukunft weiter fortsetzen.
Außerdem gibt es für Besitzer von Immobilien eine Vielzahl von steuerlichen Vorteilen in Deutschland. Kapitalanleger können die Kreditzinsen oder den Aufwand für Modernisierungen steuerlich geltend machen. Nach 10 Jahren können privat gehaltene Immobilien sogar vollständig steuerfrei verkauft werden.
Was gibt es bei der Immobilie zu beachten?
Natürlich gibt es einiges zu berücksichtigen bei der Auswahl der richtigen Immobilie. Unabhängig davon, ob es sich um Studentenappartements, Mehrfamilienhäuser oder barrierefreie Wohnungen handelt. Die Lage der Immobilie ist wohl der wichtigste Bestandteil bei der Recherche. Es braucht einen wirtschaftlichen starken Standort in einer komfortablen und sicheren Umgebung für eine nachhaltige Investition.
Außerdem muss die Finanzierung der Immobilien auf einem sicheren Fundament stehen. Mit genügende Eigenkapital und ausreichender Bonität können sehr günstige Zinnsätze erzielt werden. Mit einer entsprechend langen Sollzinsbindung ist eine Absicherung gegen steigende Zinsen möglich. Bei all diesen Punkten kann man mit der Expertise von einem Immobilienmakler viel Zeit und langfristig auch Geld sparen.
(Bilderquelle: Pixabay.com – CC0 Public Domain)