Ein Haus bauen, einen Baum pflanzen und ein Kind zeugen, gehört zu den Lebenswünschen des Mannes. Um sich den Wunschtraum zu erfüllen, ein Haus zu bauen, braucht der Bauherr ein Grundstück. Wer nach einem geeigneten finanzierbaren Grundstück sucht, kann sich hier ansehen, wo ein bebaubares Grundstück zu erwerben ist. In den Online-Portalen der Immobilienbörsen werden in allen Wohngebieten Grundstücke zur Bebauung angeboten. Jedes Grundstück hat seinen Wert, besonders wenn es zum Bauland erklärt wird. Der Wert eines Baugrundstückes hängt wesentlich von seiner Lage ab. Den Wert des Grundstücks in der ausgesuchten Bauregion kann sich der Bauherr durch eine professionelle Grundstücksbewertung ermitteln lassen.
Hausbau und Grundstück, Planungsphase
Wenn das Grundstück zur Bebauung gefunden ist, geht es in die Planungsphase. Der Bauherr muss sich entscheiden, ob er ein Fertighaus oder ein Haus Stein auf Stein gebaut haben will. Fertighausfirmen stellen auf großen Ausstellungsgeländen ihre verschiedenen Fertighäuser zur Besichtigung aus. Der Bauwillige kann sich hier ansehen, wie sein Traumhaus aussehen soll. Eine Fertighausfirma kann in wesentlich kürzerer Bauzeit ein Haus bauen, als der Bauunternehmer in konventioneller Bauweise. In der Regel übernimmt die Fertighausfirma vom Bauantrag bis zur Fertigstellung alle Formalitäten, die zum Hausbau notwendig sind. Bei der konventionellen Bauweise mit Architekt und einer ausführenden Baufirma hat der Bauherr zwar mehr Einfluss auf das gesamte Baugeschehen, fordert von ihm aber auch eine Menge Zeit und Nerven. Zwingend notwendig ist eine genaue Planung der Finanzierung. Die Baufinanzierungsbanken bieten zurzeit sehr günstige Konditionen an. Wie seine Finanzierung gestaltet werden kann, kann sich der Bauherr hier ansehen. Die Baunebenkosten, wie Notar, Grunderwerbssteuer, Erschließungskosten etc. müssen unbedingt berücksichtigt werden. Um eine gesicherte Finanzierung über eine Laufzeit von 10 oder gar 15 Jahren zu sichern, arbeitet man am besten mit dem günstigsten Bankinstitut, das man in einem Vergleichsportal für Baufinanzierungsangebote ausgesucht hat. Ein Haus bauen erfordert den Vergleich der zurzeit angebotenen Baufinanzierungskonditionen der Baufinanzierungs-Banken. Mindestens 20% Eigenkapital sollten dem Bauherrn zur Finanzierung des Hauses und der Nebenkosten zur Verfügung stehen.
Hausbau, Finanzierung
Die Baufinanzierungszinsen sind seit einiger Zeit auf einem historisch niedrigen Niveau. Zur Baufinanzierung einer Immobilie sind mehrere Möglichkeiten geboten. Neben der klassischen Finanzierung über eine Bank mit Annuitätsdarlehen, kann man die Finanzierung auch über eine Lebensversicherung gestalten. Es werden dann nur monatliche Zinsen fällig. Die berechnete Tilgungsrate ist mit der monatlichen Prämie für die Lebensversicherungssumme abgedeckt, die man im Rahmen der Vorsorgepauschale evtl. noch steuerlich geltend machen kann kann sich der Bauherr hier ansehen. Der Versicherer wird dem Bauherrn verschiedene Angebote unterbreiten. Nach Ablauf der Versicherungslaufzeit, die in der Regel 20 bis 25 Jahre beträgt, wird mit der Auszahlung der Lebensversicherungssumme die gesamte Schuld auf einen Schlag getilgt. Diese Finanzierungsvariante kann zum Problem werden, wenn nach Ablauf der Lebensversicherung von der Versicherung nicht die geplante Rendite erwirtschaftet wird. Der Hausbesitzer muss dann evtl. eine bestimmte Summe nachfinanzieren.
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