immokaufIn Deutschland steigen die Mieten immer höher. Da lohnt es sich, eine Immobilie zu erwerben. Das geht mitunter auch ohne Eigenkapital. Nutzen Sie die niedrigen Zinsen doch zur Finanzierung Ihrer Eigentumswohnung oder Einfamilienhauses. Mit einer Baufinanzierung lässt sich der Traum vom Eigenheim tatsächlich in die Tat umsetzen. Diese beinhaltet die Finanzierung zum Kauf oder Neubau einer Immobilie.


Was man bei Kauf einer Immobilie beachten muss

Die Finanzierung muss mindestens 110 Prozent des Kaufpreises beinhalten, um die Preise wie Notar- und Gerichtskosten, Maklergebühr und Grunderwerbssteuer zu decken. Ist die Bonität bei dem potenziellen Käufer gesichert, sind einige Kreditinstitute durchaus bereit, Kredite zur Tilgung der oben genannten Kosten bereitzustellen. Sonderausstattungen wie hochwertige Bodenbeläge und ähnliches können bei einem späteren Wiederverkauf nicht auf den Kaufpreis aufgeschlagen werden. Eine Vollfinanzierung muss wirklich abgesichert sein, sonst besteht die Gefahr, dass der Käufer wirtschaftlichen Schaden nimmt und der Insolvenzverwalter vor der Tür steht.

Gründe niedriger Zinsen

Die Gründe, warum viele Kreditinstitute wieder Vollfinanzierungen anbieten, sind Inflationsgefahr und sehr niedrige Zinsen. Nicht nur, dass die europäische Zentralbank zuletzt im Jahr 2014 den Leitzins auf unter ein Prozent gesenkt hat. Auch die enorm abgestürzten Aktienmärkte führten dazu, dass viele Anleger in festverzinsliche Anleihen wechselten. Ein weiterer Grund für Vollfinanzierungen ist, dass viele Anleger in Immobilien investierten, was die Kaufpreise in die Höhe schießen ließ. Generell gilt meist: der Betrag für die Immobilienfinanzierung ist fast immer höher, als die eigentliche Miete. Ist dies umgekehrt der Fall, kann ohne große Bedenken eine Immobilienfinanzierung erfolgen.

Grundvoraussetzungen für den Hauskauf

Nach Möglichkeit sollte der potenzielle Käufer über ein stabiles und krisensicheres Gehalt verfügen. Es sollte klar sein, dass er auch im Falle eines Arbeitgeberwechsels ein ähnliches Gehalt bekommen würde. Für einen Durchschnittsverdiener sollte die Belastungsgrenze 30 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens nicht überschreiten. Für weitere Fragen besuchen Sie die Website unter http://www.hauskaufohneeigenkapital.net.

Bildquelle: © Depositphotos.com / fantazista

Schreibe einen Kommentar